Valorização imobiliária: Especialista dá dicas para acelerar a venda do imóvel
Com a média de venda de imóveis no Brasil alcançando 16 meses, especialista explica como reduzir esse tempo para apenas quatro meses com ações simples e eficazes
Vender um imóvel no Brasil pode ser um processo mais demorado do que o esperado. Segundo o especialista imobiliário Humberto Mascarenhas, o tempo médio de venda no país gira em torno de 16 meses, número bem superior à média de mercados mais profissionalizados, como os Estados Unidos. No entanto, com alguns cuidados e ajustes, esse prazo pode ser reduzido para apenas quatro a cinco meses.
Humberto explicou que a demora na venda está diretamente ligada à falta de preparo por parte dos proprietários.
“O que mais atrapalha a vida de quem quer vender um imóvel é a documentação desatualizada e, principalmente, a má precificação. A pessoa até encontra um comprador, mas a venda trava porque o imóvel foi reformado e a averbação não foi feita, por exemplo”, destacou.
Outro fator essencial para atrair compradores é a boa apresentação visual. “As pessoas cuidam do carro, mandam polir, lavar, retocar, mas esquecem do imóvel. Muitas vezes o imóvel está cheio de caixas, com móveis antigos e sem atrativo. Isso afasta o interesse de quem visita”, afirmou.
Humberto defende o uso de estratégias como o home staging, técnica que prepara o imóvel para deixá-lo mais atrativo ao olhar do comprador.
“Isso inclui pintura moderna, móveis estrategicamente posicionados, iluminação adequada, principalmente com uso de LEDs, e uma fachada bem cuidada. Só a fachada impacta em até 50% na primeira impressão do cliente”, explicou.
A arquitetura moderna, ainda que aplicada com simplicidade, pode transformar o imóvel. “Reformar não significa quebrar tudo, mas sim fazer adaptações que tragam uma cara de modernidade. Uma pintura nova, uma boa iluminação e uma ambientação bem pensada já fazem toda a diferença”, comentou o especialista.
Outro ponto crucial é a precificação. “Quem vai avaliar o imóvel precisa estar inserido no mercado, entender a realidade de crédito e os fatores que influenciam o valor. Se errar na precificação, o imóvel pode ficar muito tempo encalhado”, alertou.
Para quem deseja vender ou alugar com mais agilidade, Humberto recomenda buscar profissionais com experiência e conhecimento de mercado.
“Não basta colocar o imóvel em várias imobiliárias. Se não tiver os cuidados certos, o imóvel não vai se vender. Nossa equipe está pronta para ajudar a deixar o imóvel mais atrativo e acelerar esse processo”, concluiu.
A Nobel Imóveis, da qual Humberto Mascarenhas faz parte, está localizada na Avenida Governador João Durval Carneiro, 2979, próximo à Estação Nova, em Feira de Santana. A empresa também pode ser encontrada nas redes sociais: @nobelimoveis e @humbertomascarenhas.
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