O quadro Imóveis em Pauta, apresentado por Humberto Mascarenhas, especialista imobiliário, trouxe nesta semana um tema de grande interesse para quem sonha com a casa própria: as recentes mudanças no crédito imobiliário. O especialista destacou que as novas regras vão dar novo fôlego ao setor e ampliar o acesso ao financiamento, principalmente para famílias de renda média e alta.

“Essas mudanças são uma ótima notícia, porque quem é do mercado imobiliário vinha sofrendo muito com a limitação de crédito. Agora teremos um volume maior de recursos disponíveis de forma consistente”, afirmou Humberto.

O especialista destacou três alterações principais nas regras do crédito imobiliário.

“A primeira é o valor máximo do imóvel, que era de até R$ 1,5 milhão e passou a ser de R$ 2,25 milhões. Essa ampliação de 50% permite que mais pessoas tenham acesso ao crédito utilizando recursos da poupança e o FGTS como parte do pagamento”, explicou Humberto.

A segunda mudança diz respeito ao percentual financiado. “Antes, o financiamento estava limitado a 70%, e agora voltou a ser 80%. Isso significa que o comprador precisa de uma entrada menor para realizar o sonho da casa própria”, disse.

Já a terceira alteração envolve os juros: “Apesar da Selic estar em 15% ao ano, o teto do crédito imobiliário foi fixado em 12%. Essa diferença faz toda a diferença na hora da simulação e no valor final das parcelas”, ressaltou o especialista.

De acordo com Humberto Mascarenhas, o público mais beneficiado é o de famílias com renda acima de R$ 12 mil, faixa que não era contemplada pelos programas habitacionais.

“As famílias com renda até R$ 12 mil já têm o Minha Casa, Minha Vida. Mas quem ganhava acima disso estava praticamente impedido de financiar um imóvel. Agora, esse público volta a ter crédito e condições atrativas”, destacou.

O especialista estima que o impacto dessas medidas será significativo. “Só em 2025, a expectativa é de um incremento de mais de R$ 2 bilhões em crédito imobiliário. Até 2027, o volume pode ultrapassar R$ 50 bilhões”, informou.

Humberto alertou que o momento é oportuno para quem deseja comprar. “A fonte dos recursos vem da poupança, que é limitada. Então, o conselho é claro: não espere. Aproveite enquanto as condições estão favoráveis, porque a tendência é de aumento nos preços dos imóveis nos próximos meses”, alertou.

Diferente de outras medidas anteriores, as novas regras valem tanto para imóveis novos quanto usados.

“Essa é uma mudança pontual no SBPE, que sempre foi uma linha de crédito voltada para residenciais, sejam novos ou usados. Então, se você se apaixonou por uma casa e achou a entrada alta, volte lá: agora é o momento ideal para realizar seu sonho”, orientou.

Humberto também destacou que o estoque de imóveis disponíveis no país está baixo. “Hoje, o estoque é suficiente apenas para oito meses. Isso significa que, com o crédito facilitado e juros mais baixos, a demanda vai crescer rapidamente. É a receita perfeita para valorização dos imóveis”, afirmou.

Humberto lembrou que a Nobel Netimóveis, empresa da qual é diretor, está preparada para orientar quem deseja aproveitar o momento.

“A Nobel é especializada nesse público de médio e alto padrão. Nossa equipe está pronta para ajudar você a encontrar o melhor imóvel e a fazer o melhor negócio”, destacou.

A Nobel Netimóveis fica localizada na Avenida Governador João Durval Carneiro, nº 2979, próximo à Estação Nova, em Feira de Santana. Mais informações podem ser encontradas nas redes sociais: @nobelimoveis e @humbertomascaranhas.

“É um prazer enorme poder compartilhar informações que ajudam as pessoas a realizar o sonho da casa própria. Aproveite o momento e faça um bom negócio”, concluiu Humberto Mascarenhas.