O mercado imobiliário está em constante evolução e, em Feira de Santana, não é diferente. O quadro Imóveis em Pauta desta semana recebeu o especialista imobiliário Humberto Mascarenhas e o CEO da Coordena Assessoria Imobiliária, Samuel Paiva, para discutir as tendências e oportunidades do setor, especialmente no segmento de locação de imóveis compactos e temporários.

“O mercado imobiliário brasileiro ainda é jovem, está engatinhando e tem muito a crescer. Por isso, a Coordena tem trazido esse equilíbrio, que é importantíssimo”, destacou Humberto Mascarenhas ao abrir a conversa.

Samuel Paiva, que tem 16 anos de experiência no setor, explicou o papel da Coordena no mercado: “Nossa proposta como empresa é conectar construtoras, imobiliárias e corretores para facilitar as transações imobiliárias da nossa cidade.”

Um dos temas centrais do debate foi o crescimento do mercado de locação de curto prazo, popularizado por plataformas como Airbnb.

“Esse tipo de aluguel tem gerado uma rentabilidade excelente, porque concorre com a rede hoteleira, mas com um custo muito mais acessível e um custo operacional ainda mais baixo”, pontuou Samuel.

Segundo ele, Feira de Santana tem uma particularidade que favorece esse modelo: “Enquanto cidades como Salvador têm picos de ocupação nos finais de semana, Feira é uma cidade de negócios, com alta demanda de segunda a quinta-feira. Isso gera necessidade de mais empreendimentos para atender esse público.”

O especialista ressaltou ainda que esse formato de locação está se tornando um fenômeno irreversível, comparando-o ao sucesso de aplicativos de transporte.

“Assim como as pessoas preferem chamar um Uber ao invés de pegar um táxi, hoje elas também escolhem um Airbnb ao invés de um hotel.”

Outra tendência abordada no programa foi a crescente demanda por apartamentos compactos, conhecidos como estúdios.

“Esse modelo não é uma moda passageira por três motivos: as famílias estão menores, muitos investidores querem explorar o aluguel temporário, e há uma grande demanda de estudantes e profissionais que precisam de moradia temporária”, explicou Samuel.

Feira de Santana tem atraído cada vez mais estudantes devido à expansão de cursos como Medicina, o que gera uma necessidade crescente por esse tipo de imóvel.

“Os pais querem colocar seus filhos bem instalados e em locais bem localizados. Isso impulsiona o mercado de estúdios”, acrescentou.

Apesar do potencial de crescimento, Samuel Paiva destacou que a cidade ainda está muito atrás nesse segmento em comparação a outras grandes cidades do Brasil.

“Feira de Santana está anos-luz atrás. Se você procurar no Airbnb, verá que as opções são muito limitadas e com pouca estrutura. Enquanto São Paulo e Salvador tiveram diversos lançamentos de estúdios no último ano, Feira ainda está começando a enxergar esse mercado.”

Essa defasagem, no entanto, representa uma grande oportunidade para novos investidores. “Quem entrar agora vai pegar um mercado no início, com grande potencial de valorização”, afirmou.

Boulevard Residence: um marco para o setor

Durante a conversa, o CEO da Coordena citou o Boulevard Residence como um marco para o setor em Feira de Santana.

“Esse é o primeiro empreendimento lançado com esse DNA de atender à demanda de locação por temporada. Ele está anexo ao Shopping Boulevard, um dos pontos mais valorizados da cidade, e terá infraestrutura completa, incluindo lavanderia compartilhada, piscina, Sky Gourmet e mercado autônomo.”

Humberto Mascarenhas ressaltou que o sucesso do empreendimento já se reflete nas vendas. “No pré-lançamento, todas as unidades de um quarto foram vendidas rapidamente. Agora, a construtora fez uma alteração no projeto e novas unidades foram disponibilizadas. Ainda há oportunidades para quem deseja investir.”

Por fim, Samuel reforçou o convite para os interessados conhecerem o estande de vendas: “Temos um apartamento decorado belíssimo no Shopping Boulevard, onde o cliente pode visualizar melhor o investimento. Feira tem um potencial gigantesco para esse tipo de negócio, e essa é a hora de aproveitar.”