O mercado imobiliário segue em alta e atrai cada vez mais investidores em busca de segurança e rentabilidade. Para entender melhor esse cenário, o programa Cidade em Pauta recebeu Humberto Mascarenhas, especialista do setor, que trouxe um panorama detalhado sobre os dois principais perfis de investidores e as transformações recentes do segmento.

Segundo Humberto, o mercado se divide basicamente entre dois tipos de investidores: o que busca lucro com revenda e o que prioriza o rendimento com aluguéis.

“Tem aquele que compra e vende imóveis — esse é o perfil mais tradicional, mais antigo. E tem o investidor que foca no rendimento passivo, por meio da locação. Esse último costuma ter mais capital disponível e pensa a longo prazo”, explicou.

O especialista destacou uma mudança significativa no comportamento dos investidores nos últimos anos. Se antes a maioria apostava na compra e revenda de imóveis, hoje a preferência é outra.

“Em 2013, 70% dos investidores compravam para revender, principalmente imóveis na planta. Hoje, esse percentual se inverteu: 70% investem com foco na locação. O aluguel está em alta e é tendência forte para os próximos anos”, afirmou.

Essa transformação, segundo ele, está ligada ao perfil do investidor e ao momento econômico. Quem investe para revender, geralmente, tem menor volume de capital e precisa de retorno mais rápido. Já o investidor voltado para aluguel pode mobilizar valores maiores e esperar pelo retorno ao longo do tempo.

“Quem compra para revenda está mais exposto ao risco. Já quem compra para alugar precisa ter mais capital disponível e, muitas vezes, construiu essa base ao longo de uma vida de investimentos”, explicou.

Humberto também apontou uma alternativa para quem deseja começar a investir, mas não dispõe de grande capital: os fundos imobiliários.

“Com a ascensão dos FIIs, é possível investir em imóveis com apenas R$ 1.000, por exemplo. Isso democratiza o investimento no setor. É ideal para quem está começando e quer ter rendimento sem precisar adquirir um imóvel diretamente”, disse.

O crescimento da busca por imóveis para locação acompanha uma tendência global de mobilidade e busca por liberdade. O especialista acredita que o estilo de vida atual favorece esse tipo de consumo.

“A sociedade está cada vez mais imediatista. Muita gente prefere experimentar a adquirir. O aluguel oferece isso: flexibilidade, mobilidade e menos burocracia. A aquisição exige planejamento, entrada, aprovação de crédito. Já o aluguel proporciona uso imediato”, afirmou.

Essa realidade, segundo ele, vale tanto para imóveis residenciais quanto comerciais.

“O mercado comercial é ainda mais marcado pela locação. Grandes empresas preferem alugar do que imobilizar capital. É o que vemos em shoppings, por exemplo, que alugam e não vendem espaços.”

Apesar do boom dos investimentos voltados para aluguel, Humberto tranquiliza quanto a uma possível saturação.

“Não há risco de oferta maior que a demanda. A tendência é de que a procura por locação continue crescendo. A sociedade quer resultados rápidos, e o aluguel proporciona isso”, disse.

No entanto, ele alerta para um ponto crucial: muitos imóveis demoram a ser alugados porque estão desatualizados.

“O perfil do locatário mudou. Hoje, ele quer imóveis modernos, funcionais, com cara de século XXI. Muitos imóveis com boa estrutura e localização ficam vazios porque não passaram por atualizações. Quem é proprietário precisa entender que imóvel é investimento e, como tal, deve ser cuidado, modernizado

O especialista exemplificou com imóveis construídos nos anos 90, que, embora bem estruturados, não atraem mais os locatários de hoje por estarem defasados em aparência e funcionalidade.

“Imóveis que passaram por upgrades, mesmo que não sejam novos, têm altíssima rotatividade. A aparência e o estilo são determinantes. Quem não atualizar seu imóvel está perdendo dinheiro”, alertou.

Humberto finalizou deixando seu contato para quem deseja orientação no setor, seja para compra, venda ou locação.

“A Nobel Imóveis fica na Avenida Governador João Durval Carneiro, nº 2979, próximo à Estação Nova. Também estamos nas redes sociais: é só buscar @nobelimoveis ou @humbertomascarenhas”, informou.

E concluiu com uma reflexão:

“Num mundo cada vez mais imediatista, quem souber esperar vencerá o jogo. Não espere para investir em imóveis — invista e espere.”