Gestor Imobiliário explica o crescimento da locação por encomenda no mercado imobiliário
Segundo Humberto Mascarenhas, esse crescimento se deve às necessidades específicas das grandes empresas.
Nos últimos vinte anos, o modelo de locação por encomenda, conhecido como Built to Suit, tem ganhado destaque no mercado imobiliário. Segundo Humberto Mascarenhas, especialista em imóveis, esse crescimento se deve às necessidades específicas das grandes empresas.
“As grandes redes, franquias e indústrias precisam de uma padronização difícil de encontrar no mercado. Para atender essas necessidades, o proprietário do imóvel projeta, constrói ou reforma o espaço, entregando-o totalmente adequado ao locatário”, explica.
Esse modelo de locação oferece vantagens significativas para ambas as partes. O locatário recebe o imóvel pronto para uso, economizando tempo e recursos que seriam necessários para adequações. Já o locador tem a segurança de um contrato de longa duração, que pode variar de dez a trinta anos.
“Os contratos são longos, o que oferece maior previsibilidade e segurança para o locador”, destaca Humberto.
Além disso, a locação por encomenda tem atraído a atenção dos fundos imobiliários.
“Os fundos imobiliários possuem muitos imóveis nessa modalidade, porque os contratos longos garantem uma maior segurança e previsibilidade de renda”, comenta Humberto. Ele também menciona a segurança jurídica desse modelo, amparado pela Lei do Inquilinato. “Se o inquilino devolver o imóvel antes do prazo previsto, ele é obrigado a pagar todo o restante do contrato, o que protege o investimento do locador”.
O perfil do inquilino que busca essa modalidade são grandes empresas, redes de franquias e indústrias que necessitam de imóveis específicos.
“Essas empresas dificilmente encontram imóveis prontos que atendam suas necessidades, então a locação por encomenda se torna a melhor solução”, afirma.
A modalidade tem se mostrado especialmente forte em mercados como o de Feira de Santana.
“Feira de Santana tem atraído grandes redes de supermercados e farmácias, que utilizam esse modelo de locação para garantir que os imóveis estejam perfeitamente adequados às suas necessidades”, conta.
A Nobel Imóveis, empresa com treze anos de mercado, tem se especializado nesse tipo de contrato.
“A Nobel Imóveis ajuda tanto locadores quanto locatários a encontrar a melhor solução. A base do mercado imobiliário é a credibilidade e a segurança, e é isso que oferecemos aos nossos clientes”, afirma Humberto.
Para ficar por dentro dos lançamentos imobiliários de Feira de Santana, siga a Nobel Imóveis nas redes sociais e acompanhe as novidades do mercado.
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