A tokenização imobiliária tem se consolidado como uma tendência promissora no setor de compra e venda de imóveis, permitindo transformar ativos físicos em digitais. O tema foi debatido no quadro Imóveis em Pauta, no programa Cidade em Pauta da Rádio Nordeste FM, com a participação do especialista imobiliário Humberto Mascarenhas e do advogado especialista em direito imobiliário Dr. Anailton Góes, que trouxeram informações sobre o funcionamento e as vantagens da tokenização.

A tokenização de ativos é um conceito moderno que está ganhando espaço no mercado imobiliário.

“Nada mais é do que transformar um ativo físico em um ativo digital. No caso da tokenização imobiliária, ela permite que um imóvel ou fração dele seja convertido em tokens digitais, registrados em blockchains”, explicou Dr. Anailton. Esses tokens representam a propriedade ou direitos sobre o ativo, possibilitando uma negociação mais acessível e ágil.

Vantagens e impactos no mercado

Uma das grandes vantagens da tokenização é a acessibilidade, permitindo que pequenos investidores adquiram frações de imóveis.

“Isso amplia o mercado consumidor, pois a pessoa pode comprar uma parte do imóvel sem a necessidade de adquiri-lo por inteiro”, destacou Dr. Anailton. Outro benefício é a liquidez, pois facilita a compra e venda de frações de imóveis de maneira rápida, sem a burocracia tradicional.

“Hoje, um processo de transferência de imóvel pode levar de 30 a 40 dias. Com a tokenização, esse procedimento acontece em questão de minutos”, afirmou o especialista. Além disso, o modelo traz mais transparência e segurança, reduzindo fraudes e custos operacionais.

Regulação no Brasil

No Brasil, a tokenização imobiliária ainda carece de uma regulação específica. Atualmente, a Comissão de Valores Mobiliários regula ativos digitais quando eles são considerados valores mobiliários.

“É uma prática emergente no Brasil, que está um pouco atrasado em relação a outros países”, explicou Dr. Anailton. Em outros mercados, como nos Estados Unidos e na Europa, a tokenização imobiliária já é uma realidade consolidada.

Investimento e rendimentos

O investimento em tokens imobiliários pode gerar rendimentos semelhantes a fundos imobiliários.

“Se um imóvel tokenizado estiver alugado, o detentor dos tokens recebe dividendos proporcionais à sua participação, como ocorre nos fundos imobiliários”, explicou Dr. Anailton. A diferença é que, enquanto os fundos imobiliários são regulados e administrados por terceiros, na tokenização, o investidor tem posse direta dos tokens, podendo negociá-los de forma mais autônoma.

Apesar das vantagens, a tokenização imobiliária envolve riscos, como oscilações de mercado, falta de regulamentação específica e possíveis ataques cibernéticos.

“Toda transação financeira envolve riscos, e com a tokenização não é diferente. Há questões regulatórias que ainda precisam ser definidas, mas é um mercado promissor”, pontuou Dr. Anailton.

O futuro da compra e venda de imóveis

Sobre o futuro da tokenização no Brasil, os especialistas acreditam que a tendência é de crescimento acelerado.

“Assim como o Pix revolucionou as transações financeiras, a tokenização imobiliária poderá se tornar a nova realidade do setor nos próximos anos”, disse Humberto Mascarenhas.

Ainda que a compra e venda tradicional continue existindo, a tokenização se apresenta como uma alternativa ágil e inovadora.

“Estamos caminhando para um cenário onde cada vez mais pessoas terão acesso ao mercado imobiliário por meio dos ativos digitais”, finalizou Dr. Anailton.