Feira de Santana vive um momento de expansão imobiliária, e um dos bairros que mais tem se destacado nesse cenário é o Papagaio. A afirmação é do especialista imobiliário Humberto Mascarenhas, da Nobel Imóveis, durante participação no quadro Imóveis em Pauta. Segundo ele, o bairro passou por altos e baixos ao longo da última década, mas hoje é um dos principais vetores de crescimento da cidade.

“O Papagaio é sim, hoje, a bola da vez dos empreendimentos imobiliários em Feira de Santana. É um bairro que considero meu. E o principal motivo está em tudo o que tem ao seu entorno”, afirmou Humberto.

Entre os pontos fortes, ele destacou a proximidade com a Universidade Estadual de Feira de Santana (UEFS), que historicamente atraiu os primeiros investimentos na região. No entanto, o especialista lembra que a expectativa da construção de um shopping, que acabou não se concretizando entre 2010 e 2014, gerou desvalorização momentânea no bairro. Essa maré virou a partir de 2018, com o retorno dos lançamentos imobiliários e, principalmente, a ampliação das vias de acesso.

“Hoje, a região é beneficiada por avenidas importantes como a Transnordestina, a Ayrton Senna e principalmente a Fraga Maia. O bairro tem vias de escape, o que facilita o acesso e valoriza ainda mais a área”, explica.

A infraestrutura viária, inclusive, é um dos grandes diferenciais destacados por Humberto. “O poder público precisa se antecipar, e no Papagaio isso aconteceu. As avenidas permitem crescimento ordenado. Quem mora na região não quer sair de lá.”

A Avenida Fraga Maia, considerada por muitos como o principal eixo de desenvolvimento atual da cidade, foi apontada como um dos fatores decisivos para o aquecimento do mercado no entorno do Papagaio.

“A Fraga Maia se tornou a nova região gastronômica da cidade, desbancando áreas tradicionais como Capuchinhos e São Domingos. Hoje, é uma das avenidas mais valorizadas de Feira, com metro quadrado partindo de R$ 1.000 — contra R$ 400 em outras regiões, como a Noide Cerqueira”, destacou.

Além dos atrativos residenciais, o especialista destacou o forte crescimento do comércio na região, com a instalação de grandes redes de supermercados, farmácias e outros serviços. A Rua Rubens Francisco Dias, que liga o bairro a outras regiões e ao distrito de Matinha, foi apontada como um eixo promissor.

“A Rubens Francisco Dias está se tornando uma avenida essencialmente comercial. O fluxo de veículos é grande e o local tem se tornado muito atrativo tanto para moradia quanto para investimento.”

Durante a entrevista, Humberto Mascarenhas também destacou o lançamento recente do empreendimento Unic Papagaio, que surpreendeu pela proposta de unir localização privilegiada com acessibilidade no financiamento.

“Esse empreendimento está a apenas 180 metros da Avenida Fraga Maia, com unidades de dois quartos enquadradas no Minha Casa Minha Vida, podendo ter subsídio de até R$ 55 mil e entrada zero. É uma oportunidade rara.”

De acordo com ele, o valor de avaliação pela Caixa Econômica Federal é de R$ 209 mil, mas o empreendimento está sendo comercializado a partir de R$ 159 mil.

“Já fiz simulações para diversos clientes e a maioria conseguiu se enquadrar no programa. Quem tem renda acima de R$ 2.200 já pode começar a realizar o sonho da casa própria.”

Humberto reforçou que a equipe da Nobel Imóveis está à disposição para orientar interessados na aquisição do imóvel.

“A Nobel fica na Avenida João Durval Carneiro, próxima à Estação Nova. Também estamos nas redes sociais (@nobelimoveis). O telefone e WhatsApp é (75) 3616-3395. Estamos prontos para ajudar quem deseja investir ou morar bem.”

Ao final, o especialista deixou um recado para investidores:

“Se você é investidor, fica o convite para conhecer a região. O Papagaio tem recebido grandes construtoras de fora, atraídas pelo potencial de valorização. A região está se transformando em um verdadeiro polo urbano.”