No quadro Imóveis em Pauta, o especialista em imóveis Humberto Mascarenhas esclareceu uma das principais dúvidas de quem busca moradia: é melhor alugar ou financiar um imóvel? Segundo ele, a resposta não é simples e depende de diversos fatores, incluindo o momento econômico do país e as condições financeiras de cada pessoa.

“Se você deseja adquirir um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, sempre será melhor financiar do que permanecer no aluguel. Os subsídios oferecidos são muito vantajosos, e quem tem direito a esse benefício deve aproveitá-lo”, destacou. No entanto, para quem não se enquadra no programa, a decisão precisa ser mais bem avaliada.

Vantagens do aluguel

Uma das principais vantagens de alugar um imóvel é a mobilidade. “Se você não se adapta a um bairro ou precisa mudar de cidade por questões de trabalho, a facilidade de romper o contrato e se mudar é muito maior”, explicou o especialista. Outro ponto positivo é a comodidade, já que muitos imóveis são alugados mobiliados, proporcionando mais praticidade para os inquilinos.

A flexibilidade financeira também é um fator importante. “Se a pessoa enfrenta dificuldades financeiras, pode optar por um imóvel menor e reduzir os custos temporariamente”, acrescentou.

Desvantagens do aluguel

Por outro lado, o aluguel também apresenta desafios. “Um dos maiores transtornos é quando o proprietário decide vender o imóvel. O inquilino pode ser obrigado a sair antes do que imaginava”, alertou Mascarenhas. O aumento no valor da renovação do contrato também é um risco. “Com a alta procura por alugueis, é comum que o proprietário não apenas corrija os valores pelo índice de inflação, mas também faça reajustes adicionais.”

Outra desvantagem é a impossibilidade de personalização do imóvel. “Quem financia pode fazer reformas e adaptações, mas no aluguel isso não é permitido”, pontuou. Além disso, o dinheiro investido no aluguel não retorna para o inquilino.

Vantagens do financiamento

Para quem busca estabilidade, o financiamento imobiliário pode ser a melhor opção. “Você pode sair do aluguel imediatamente e, em alguns casos, pagar uma parcela semelhante ao valor que pagaria para alugar”, destacou Mascarenhas. Outra vantagem é que, ao final do pagamento, o imóvel é totalmente quitado e se torna um patrimônio.

Porém, ele alerta para a importância de uma escolha bem planejada. “O financiamento pode durar de 30 a 35 anos, por isso é essencial escolher um imóvel em uma região com potencial de valorização”, recomendou.

Desvantagens do financiamento

Apesar dos benefícios, o financiamento também tem riscos, principalmente os juros altos. “Estamos vivendo um momento de taxa Selic elevada, o que torna o financiamento mais caro. Bancos como Caixa e Itaú já anunciaram mudanças nas políticas de crédito devido a esse cenário”, explicou o especialista.

Outro ponto de atenção é a necessidade de estabilidade financeira. “Com apenas três parcelas atrasadas, o banco pode iniciar a retomada do imóvel. Muitas pessoas acabam perdendo suas casas por não conseguirem manter os pagamentos em dia”, alertou.

No entanto, ele destacou que a maioria das pessoas consegue quitar o financiamento antes do prazo final. “Embora os contratos sejam de 30 a 35 anos, a média de quitação é de 12 a 13 anos, pois as parcelas costumam ser decrescentes e muitos optam por antecipar pagamentos”.

Para Humberto Mascarenhas, a escolha entre alugar e financiar deve levar em conta não apenas o momento econômico, mas também a situação pessoal de cada um.

“O segredo está no planejamento. Quem opta pelo financiamento precisa ter uma reserva financeira para imprevistos e escolher bem o imóvel. Já quem aluga ganha mobilidade, mas deve estar preparado para reajustes e possíveis mudanças”, concluiu.