A Importância da avaliação de imóveis: Especialista explica os critérios essenciais
A avaliação correta de um imóvel é fundamental para garantir segurança nas transações de compra e venda.
O quadro Imóveis em Pauta com o especialista em imóveis, Humberto Mascarenhas, discutiu um dos temas mais relevantes do mercado imobiliário: a importância da avaliação de imóveis. Durante a entrevista, ele destacou os principais fatores que influenciam no valor de um imóvel e explicou o processo para uma precificação adequada.
Segundo Humberto, a avaliação correta de um imóvel é fundamental para garantir segurança nas transações de compra e venda.
“Nenhuma negociação é tão alta em valores monetários como a imobiliária. Existem negócios que ultrapassam cinco, dez, vinte milhões de reais. Imagine uma avaliação mal feita em um montante desse. Isso pode gerar um prejuízo financeiro imenso”, alertou.
Para emitir um parecer técnico de avaliação, o profissional precisa estar devidamente credenciado.
“O corretor deve estar inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAE). Ter apenas o CRECI não habilita automaticamente um profissional para realizar avaliações”, explicou. Ele ressaltou ainda que além da formação, a experiência prática é essencial para garantir uma avaliação precisa.
Entre os fatores mais importantes na avaliação de um imóvel, Humberto destacou dois pontos principais: a localização e o conhecimento do mercado.
“A localização é o grande diferencial. Ela define o potencial de valorização ao longo do tempo. Além disso, o mercado é cíclico, com momentos de alta e baixa. O avaliador precisa estar atento ao comportamento do mercado para definir a precificação correta”, explicou.
Outro aspecto relevante é a destinação da avaliação. “Existem diferentes tipos de avaliação, como para venda, locação, inventários, divórcios e processos judiciais. Cada uma tem um critério específico, e a avaliação bem-feita evita prejuízos para todas as partes envolvidas”, destacou o especialista.
O processo de avaliação segue algumas etapas essenciais:
- Visita ao imóvel – O profissional deve inspecionar o local pessoalmente para identificar características que influenciam o valor.
- Pesquisa de mercado – É necessário comparar valores de imóveis semelhantes na mesma região para garantir uma precificação justa.
- Emissão do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PETAN) – Documento que formaliza a avaliação e pode ser utilizado para transações e processos legais.
Por fim, Humberto Mascarenhas também destacou o lançamento do empreendimento Graziato Residence, localizado na Avenida Antônio Bittencourt, uma das regiões que mais cresce em Feira de Santana.
“Serão casas de dois quartos em condomínio fechado, algo raro no mercado atual. Quem busca um imóvel com localização privilegiada e infraestrutura diferenciada deve aproveitar essa oportunidade”, afirmou.
O especialista finalizou ressaltando a importância de contratar profissionais qualificados. “Avaliação imobiliária não é para qualquer um. A experiência aliada ao conhecimento técnico faz toda a diferença na segurança da negociação”, concluiu.
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