O ano de 2026 se apresenta como um cenário favorável para quem deseja investir em imóveis com foco na renda de aluguel. A avaliação é do especialista em mercado imobiliário Humberto Mascarenhas, entrevistado no quadro Imóveis em Pauta.

Segundo o especialista, o atual contexto econômico, marcado por juros elevados, tem ampliado a procura por imóveis para locação, beneficiando diretamente investidores do setor.

“Com a taxa Selic elevada, muitas pessoas adiaram o sonho da casa própria e migraram para o aluguel. Isso fez com que a procura por imóveis, principalmente bem localizados e dentro de condomínios, crescesse de forma gigantesca”, destacou Humberto.

Ele afirma que imóveis com boa localização estão sendo alugados em tempo recorde, garantindo rentabilidade e segurança para quem investe.

De acordo com Humberto, a demanda elevada é o principal fator que influencia a rentabilidade do aluguel atualmente, somada a uma mudança no comportamento da população.

“Hoje as pessoas preferem alugar porque isso gera liberdade. Quem compra um imóvel tende a ficar ali pelo menos dez anos. Já o aluguel permite experimentar bairros diferentes, viver novas experiências. Criar raízes fixas não é mais prioridade para muita gente”, explicou.

O especialista destaca que o crescimento de novos bairros e a busca por mobilidade reforçam essa tendência, especialmente entre jovens, estudantes e profissionais.

Em meio a um cenário econômico internacional instável, Humberto reforça que o investimento em imóveis continua sendo uma das aplicações mais seguras.

“O mundo vive um momento desafiador. Ativos como ouro e prata estão batendo recordes, o que mostra o medo do mercado. E, além desses, os imóveis continuam sendo um dos ativos mais seguros, porque resistem às crises e preservam o patrimônio ao longo do tempo”, afirmou.

Ele lembra ainda que o endividamento de países e a quebra de instituições financeiras aumentam a busca por segurança patrimonial.

“Quem investe em imóveis atravessa crises com tranquilidade. Após o período crítico, o imóvel costuma se valorizar ainda mais”, completou.

Outro ponto destacado na entrevista foi a importância da localização para quem busca retorno com aluguel. Humberto aponta polos estratégicos como os mais promissores.

“Quando o assunto é locação, o primeiro fator a ser observado é a localização. Centros comerciais, polos educacionais e áreas industriais são extremamente atrativos”, afirmou.

Em Feira de Santana, ele cita o Centro da cidade, regiões próximas a faculdades e áreas industriais como o CIS, o CIS Norte e a BR-324 como exemplos de locais estratégicos.

“Feira se tornou um polo educacional muito forte. Estudantes de várias cidades vêm para cá e não compram imóveis, eles alugam, preferencialmente perto das instituições de ensino”, explicou.

O especialista também destacou que a moradia compacta é uma das grandes tendências do mercado imobiliário, impulsionada pela redução no tamanho das famílias.

“O número de famílias com uma ou duas pessoas cresce cada vez mais. Imóveis compactos atendem perfeitamente esse público e garantem alta demanda para locação”, ressaltou.

Segundo ele, esse movimento mantém o mercado aquecido e com boas perspectivas de crescimento, especialmente em cidades médias como Feira de Santana.

Questionado sobre as principais dificuldades enfrentadas por proprietários, Humberto foi direto: a maior reclamação está ligada à gestão inadequada do imóvel.

“Muitas pessoas tentam administrar o aluguel sozinhas e acabam se frustrando. Locação exige profissionalismo. Seleção de inquilinos, cobrança, contratos e manutenção precisam de conhecimento técnico”, alertou.

Para ele, contar com uma imobiliária especializada faz toda a diferença.

“Com uma gestão profissional, o proprietário tem menos dor de cabeça, redução da inadimplência, menor vacância, segurança jurídica e valorização do patrimônio”, enumerou.

Humberto Mascarenhas é especialista em gestão e administração de imóveis e integra a equipe da Nobel Imóveis, localizada na Avenida João Durval Carneiro, nº 2979, próximo à Estação Nova, em Feira de Santana.

Mais informações estão disponíveis no site www.nobelimoveis.com.br
e nas redes sociais pelo perfil @nobelimoveis. O especialista também atende pelo perfil pessoal @humbertomascarenhas.